建设工程合同涵盖了工程建设的所有内容，并贯穿于工程建设的全过程。在工程建设的各个阶段，都必须用合同来明确和约束建设单位与参建各方的权利和义务。首盛建设集团认为项目监理机构都应该依据建设工程监理合同约定，对勘察、设计、材料设备采购、施工等合同进行管理，处理工程暂停及复工、工程变更、索赔、施工合同争议与解除等事宜，特别是关于 “工程质量控制点与成品保护”的隐患分析更应该谨慎跟进。

1.工程质量控制点

工程质量控制点是指在施工过程中要进行重点控制并确保其施工质量的重要施工内容、关键施工部位和施工环节。施工质量控制点是施工质量控制的重点对象。

(1)质量控制点设置原则

质量控制点应选择技术要求高、施工难度大、对工程质量影响大或易出现质量问题的对象进行设置。一般选择下列部位或环节作为质量控制点:

1) 对工程质量形成过程产生直接影响的关键部位、关键工序、关键环节及隐蔽工程。

2) 施工过程中的薄弱环节，易出现质量问题或产生质量不稳定的工序和部位。

3) 对下道工序的质量有重大影响的上道工序。

4) 采用新技术、新工艺、新材料的部位、工序或环节。

5) 施工质量没有把握的施工内容、环节、工序和部位，施工条件困难或技术难度大的工序或环节。

6) 施工中应经常检查和严格控制的质量指标。

7) 用户反馈指出的和过去有过返工的不良工序。

(2) 质量控制点的重点控制对象

选择质量控制点的重点部位、重点工序和重点质量因素作为质量控制点的重点控制对象，进行重点预控和监控，从而有效地控制施工质量。重点控制对象主要包括以下几个方面。

1)人的行为:某些操作或工序，以人为重点的控制对象，如高空、高温、水下、易燃易爆、吊装作业以及操作要求高的工序和技术难度大的工序等，都应从人的生理、心理、技术能力等方面进行控制。

2)材料的质量与性能:这是直接影响工程质量的重要因素，应作为重点控制。如钢结构工程中使用的高强度螺栓、某些特殊焊接使用的焊条，都应重点控制其材质与性能;又如水泥的质量是直接影响混凝土工程质量的关键因素，施工 中应对进场的水泥质量进行重点控制，检查其质量证明文件，并按要求进行强度和安定性复验。

3)施工方法与关键操作:某些直接影响工程质量的关键操作应作为重点控制，如预应力钢筋的张拉工艺操作过程及张拉力的控制。同时，那些易对工程质量产生重大影响的施工方法，也应列为重点控制，如大模板施工中模板的稳定和组装问题等。

4)施工技术参数:某些技术参数的大小与工程质量密切相关，必须严格控制。如混凝土的外加剂掺量、水灰比、坍落度、抗压强度;回填土的含水量、干密度;建筑物沉降与基坑边坡稳定监测数据;大体积混凝土内外温差及混凝土冬期施工受冻临界强度等技术参数都是应重点控制的质量参数与指标。

5)技术间歇：有些工序之间必须保留有必要的技术间歇时间，如不严格控制就会影响施工质量。如砌筑与抹灰之间，应在墙体砌筑后留6~10天时间，让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后再抹灰，抹灰层干燥后，才能喷白、刷浆;混凝土浇筑与模板拆除，应保证混凝土有一定的硬化时间，达到规定拆模强度后方可拆除。

6)施工顺序:对于某些工序之间必须严格控制施工顺序，如:钢屋架的安装固定，应采取对角同时施焊方法，否则会由于焊接应力导致校正好的屋架发生变形。

7)易发生或常见质量通病:如混凝土工程的蜂窝、麻面、空洞;地面、屋面工程渗水、漏水、空鼓、起砂、裂缝等，都与工序操作有关，均应事先研究对策，提出预防措施。

8)新技术、新材料、新工艺和新设备的应用:由于缺乏经验，施工时应将其作为重点进行控制。

9)关键部位、关键工序的质量：将直接影响工程的安全、能否正常使用及其功能的发挥和耐久性。所以施工时应作为重点控制。

10)特殊地基或特种结构:对于湿陷性黄土、膨胀土等特殊土地基的处理，以及大跨度结构、高耸结构等技术难度较大的施工环节和重要部位，均应予以重点控制。

2.工程成品保护

在施工过程中，交叉流水作业较多，如果对已完成的成品，不采取措施加以保护，就会造成损伤，影响质量。这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期，更严重的是有的操作难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因此，工程成品保护，是确保工程质量、降低工程成本的重要环节。

成品保护主要有“护、包、盖、封”四种措施。

(1) 护:是提前采取各种保护措施，以防止成品可能发生的损伤和污染。

(2) 包:是进行包裹，以防止成品被损伤和污染。

(3) 盖:是表面覆盖，防止堵塞、损伤。

(4) 封:是局部封闭。

总之，在工程施工过程中，必须高度重视成品保护工作。施工作业时，除科学合理地安排施工顺序，采取有效的对策和措施外，还必须加强对成品保护工作的检查。

首盛建设集团有限公司拥有建设部工程监理综合资质、招标代理从业资格、工程项目管理一等资质、  政公用工程施工总承包贰级、水利设计资质等。形成了集全过程工程咨询、工程监理、工程造价咨询、招标代理于一体的全过程工程咨询服务链，同时也是四川省全过程咨询试点企业。